ESCLUSIVO
NAPOLI - via san cosmo fuori porta nolana 129
LOCALE COMMERCIALE CON PARTICOLARITÀ UNICHE ED ESCLUSIVE INTROVABILI, conformità catastale ed edificatoria, cat. catastale C/1, localizzato a Napoli alla Via S. Cosmo F. Porta Nolana 129/131 adiacente alla stazione Centrale di piazza Garibaldi Napoli. Il locale offerto in locazione è così disposto:
A) un primo ampio e spazioso locale al piano stradale di 130mq., con un unico pilastro centrale, due ampi accessi e quattro finestre con affaccio interno cortile scoperto adibito a parcheggio privato di pertinenza del locale;
B) un secondo locale, collegato con scala interna al primo ambiente, per ulteriori 100 mq. con doppia uscita su area scoperta adibita a parcheggio privato ad uso esclusivo e con finestroni alti.
L’altezza dei locali è di 3,70 mt..
La zona è ad elevatissimo livello abitativo e transito di pedoni con elevata commerciabilità e a pochi metri dalla Piazza S. Anna e dalla stazione centrale di piazza Garibaldi.
Il locale è posizionato sotto un fabbricato di 12 piani, con oltre 250 unità immobiliari (abitazioni, uffici, strutture ricettive alberghiere, sindacati/patronati, negozi, supermercati, ecc.).
Il locale è da ristrutturare, e con lavori mirati e ben pensati con un minimo esborso si renderà l’immobile subito funzionale con requisiti e vantaggi unici e introvabili in tutta Napoli.
Si potrà favorire il conduttore nella locazione concedendo per la decorrenza del pagamento, del primo trimestre del canone di locazione, due mesi dopo l’apertura effettiva e avvio dell’attività, concedendo così al conduttore il tempo necessario per eseguire con tutta calma i lavori ed avviare l’attività con ampio respiro, purché, i lavori edili e murari, che saranno eseguiti a cura e carico del conduttore, superino l’importo minimo di 50.000,00 documentato.
L’immobile detiene anche uno spazio privato antistante di sosta per carico e scarico privato. Possibilità di locare, non inclusi nel presente annuncio, ulteriori locali attigui per aree depositi e parcheggio auto e moto.
ECCEZIONALE ED ESCLUSIVO. Il locale è fornito di canna fumaria in muratura e a norma di legge che arriva a scaricare i fumi ad oltre 40 metri di altezza. Non sarà necessario istallare cappa a carboni attivi, con un notevole risparmio economico in favore dell’attività (chi è del campo ben conosce i costi), e non creando alcun problema all’attività e/o fastidio al vicinato.
Nessuna ceditura e/o somme da corrispondere per subentri e/o avvio di attività e/o per intermediazione immobiliare.
È possibile realizzare anche un’area esterna con sedie e tavolini nell’adiacente Piazza S.Anna.
Ottimo per qualsiasi tipo di attività e più che idoneo per ristorante, pizzeria, forno, pastificio, panificio, pub, paninoteca, pasticceria, cornetteria, gelateria, ecc.
Sarà locato solo a persone serie e referenziate.
È richiesto alla sottoscrizione del contratto di locazione:
1) polizza fideiussoria esclusivamente “bancaria” per un importo pari ad un anno del canone di locazione (42.000,00€.);
2) tre mensilità anticipate dei primi canoni di locazione (10.500,00).
Il contratto di locazione avrà durata di 6+6 e il pagamento dei canoni di locazione sarà trimestrale anticipato.
Nel contratto di locazione inoltre non sarà consentito il subentro e/o la ceditura a terzi del contratto di locazione e dell'attività che sarà avviata.
Si valutano locazioni "Rent to buy" con patto di acquisto entro i primi 30 mesi di locazione decurtando alla compravendita tutte le somme versate per la locazione. Il prezzo di vendita, se seriamente interessati, sarà indicato nel contratto di locazione.
RENT TO BUY
L'acquisto a riscatto è una tipologia di contratto che riserva a chi ha il godimento del bene la possibilità di utilizzare le quote di locazione quale anticipo corrisposto al proprietario, e di ottenere la proprietà del bene dopo un certo periodo alle condizioni predeterminate.
Astenersi perditempo.
SI INVITANO LE AGENZIE IMMOBILIARI A NON CONTATTARE, nessun costo di mediazione immobiliare sarà dovuto alla locazione oltre quanto previsto da HomePal.
