Attico in vendita in via Fiume, 24 , Alessandria
ALESSANDRIA - via fiume
Vendo attico finemente ristrutturato di 110 mq. commerciali in via Fiume a 5 min a piedi da p.zza G. Matteotti (Porta Genova) situato al 5° e ultimo piano con ascensore, composto da: ingresso su ampio soggiorno e sala da pranzo, uno sgabuzzino-ufficietto, cucina abitabile con penisola e tavolo, due ampie camere da letto, uno sgabuzzino-lavanderia (già predisposto x un secondo bagno per ospiti), un ampio bagno con vasca idromassaggio e doccia separata.
Sul balcone della cucina è installata una caldaia a gas per la produzione dell'acqua calda uso sanitario ed il motore della pompa di calore del condizionatore, mentre sul terrazzo di ampia metratura (circa mq. 20,00) coperto da una tettoia vi è un lavandino e un barbecue.
Il riscaldamento è SEMI-AUTONOMO con valvole termostatiche e contabilizzatori di calore su ogni radiatore: si paga solo l'effettivo consumo direttamente alla ditta Petrolia di Alessandria.
L'appartamento è dotato di antifurto, porta d'ingresso blindata, aria condizionata con pompa di calore DAIKIN di ultima generazione A+++ con ON/programmazione/OFF anche da cellulare fuori casa, infissi in pvc bicolore con doppi vetri, tapparelle elettriche con telecomando e zanzariere.
Anche la cantina, collocata al piano interrato, è stata ristrutturata e dispone di vari scaffali in metallo.
Possibilità di box e/o posto auto nel palazzo adiacente al mio.
Il tetto condominiale è stato rifatto completamente a nuovo nel 2012 ed è stata posizionata sul colmo la linea vita obbligatoria per legge. Sono previsti lavori di ristrutturazione inerenti alle facciate (principale e non) con anche l'inserimento del cappotto termico su tutte le facciate ed il rifacimento del balcone (nuova impermeabilizzazione, nuova piastrellatura, nuova ringhiera e nuova copertura) nonché il rifacimento completo del terrazzo (nuova impermeabilizzazione, nuova piastrellatura, nuova ringhiera e nuova struttura in legno della tettoia di copertura comprensiva di coibentazione dei pannelli di copertura). Inoltre è previsto anche il rifacimento della cabina dell'ascensore che però attualmente è funzionante ed è stata messa a norma pochi anni fa.
Come da ultimo verbale assembleare, tutti i lavori rientranti nell'ECOBONUS al 110 %, verranno affidati ad una Impresa che si occuperà di tutto e noi proprietari non dovremo ne anticipare e ne pagare nessuna lavorazione.
Attualmente la Classe energetica è "D" con indice prest. energ. reale: 202,5841 kWh/m2.