Locale commerciale con ampio magazzino
TORINO - via sant'ambrogio
Locale commerciale con ampio magazzino ideale per uffici privati, studi professionali, agenzie immobiliari, associazioni, anche coworking/work-friendly, attività in franchising, showroom, food e negozio di quartiere/vicinato non alimentare
Cerchi un ambiente idoneo e di prestigio per la tua attività?
Comodo alla metro, al centro città ed alla tangenziale ovest ma fuori dalla ZTL?
Con un ampio parcheggio adiacente libero con oltre 150 posti auto?
Contattami subito per visionare questo locale dove gli spazi sono funzionali e belli da vivere.
Spazi che facilitano lo scambio, la condivisione, l’amicizia un po’ come a casa propria.
Ambienti intimi in cui ti sentirai bene e dove sarà stimolata la relazione con le altre persone.
Il locale è sito al P.T. di un edificio in Torino città zona ovest (attiguo al nuovo supermercato Mercatò).
E’ stato completamente ristrutturato ed è dotato di nuovi impianti autonomi e certificati.
Ha una superficie pari a mq. 113 oltre a mq. 50 di cantina sottostante utilizzabile come archivio o deposito.
Se ti occorrerà maggiore spazio nel medesimo complesso è compreso un magazzino di mq. 71 all’interno del basso-fabbricato nel cortile che ti garantirà una privacy e una tranquillità maggiori.
Il prezzo di vendita per l’intero lotto ti risulterà davvero conveniente sotto ogni punto di vista, anche della gestione, nessuna spesa di agenzia oltre all’IMU per gli immobili strumentali del 50% deducibile dal reddito d’impresa/lavoro autonomo e all’ammortamento del 3% come bene strumentale.
Rispetto ad altri locali che troverai in vendita non dovrai affrontare ulteriori spese per la ristrutturazione o per l’impiantistica. Tieni inoltre presente che tutti gli impianti di adduzione da strada sono nuovi (acquedotto, fognario, elettrico e telefonico) il che azzererà praticamente la possibilità di avere mal funzionamenti e interruzioni indubbiamente dannose per ogni tipo di attività. E l’edificio è cablato con le fibre ottiche di tre diversi gestori.
E’ prevista a breve l’apertura di un bar/tavola calda a mt. 20 dove potrai fare una pausa anche con i tuoi clienti. E se ti fermerai al lavoro sino a tardi apprezzerai la comodità di avere due supermercati attigui che chiudono alle 21 oltre ai principali servizi esistenti in zona dal food al wellness.
E inoltre avrai:
Maggior risparmio energetico grazie ai serramenti a taglio termico, all’impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione termica combinata, acqua calda, due cronotermostati e un nuovo isolamento termo-acustico esterno in corrispondenza del frontespizio laterale.
Totale indipendenza e privacy avendo complessivamente ben cinque porte d’ingresso.
Migliorata visibilità Possibilità di installare insegne luminose grazie alla predisposizione già esistente; posizione d’angolo con l’ingresso al parcheggio laterale adiacente all’immobile.
Maggiore sicurezza grazie alle luci di emergenza, impianto elettrico con due differenziali; controsoffitti e divisori antincendio; serrature a 3 punti di chiusura; impianto antifurto con doppia sirena; e finestrature protette da inferriate.
Maggiore comfort con le ventole di raffrescamento; le serrande verso strada sono motorizzate; nuovo impianto con la predisposizione per la TV terrestre e satellitare per sentirsi come a casa propria.
Due servizi igienici di cui un bagno completamente allestito per disabili mentre l’altro bagno interno con areazione forzata è dotato anche di doccia.
Maggior pregio con i pavimenti esistenti in marmo, porte interne in legno e tutti i materiali di primarie marche produttrici.
E’ presente anche una canna fumaria.
Il magazzino esistente nel cortile con una superficie pari a mq. 71 ha un’altezza di mt. 3,60 e ben si presta per il deposito di qualsiasi prodotto. Nuove porte basculanti di generose dimensioni con griglie di areazione.
All’interno del basso-fabbricato è presente un altro bagno ed uno spogliatoio con doccia interni.
