Valuta la tua
casa online

Il prezzo al metro quadro di un immobile si calcola moltiplicando il coefficiente OMI* per i metri quadrati complessivi del locale, o superficie commerciale. È un parametro fisso che viene, poi, declinato con l’utilizzo di specifici coefficienti correttivi di valutazione.
I coefficienti correttivi di valutazione servono a riportare in modo numerico alcune caratteristiche positive o negative dell’immobile come, ad esempio, il piano, la luminosità, l’esposizione, lo stato di conservazione.

La superficie commerciale di un immobile è la somma dei metri quadri degli ambienti che compongono l’abitazione, ponderata secondo specifiche percentuali. È uno degli elementi imprescindibili per calcolare il valore di mercato di una casa. La formula matematica utilizzata per calcolarla è: “Superficie commerciale x Quotazione al metro quadro x Coefficienti di merito”.

Non c’è nessuna differenza tra la superficie catastale e la superficie commerciale di un immobile. Entrambe rappresentano la superficie in mq dell’unità immobiliare. L’unica differenza tra le due è la destinazione d’uso: la superficie catastale si riferisce alla funzione fiscale del calcolo; la superficie commerciale, invece, fa riferimento al mercato immobiliare e alla determinazione del prezzo di vendita.

Per valutare un immobile con il nostro tool di valutazione:
1. Scegli tra affitto e vendita;
2. Inserisci l’indirizzo di casa;
3. Verifica che il pin sia posizionato correttamente sulla mappa;
4. Compila il form di valutazione con i dati che hai a disposizione e clicca sul pulsante “avanti”.

Una volta confermati i dati, il tool ti restituirà istantaneamente il prezzo di vendita o affitto.

Nessun contatto telefonico e nessuna lunga attesa, una sola e unica cifra per vendere o affittare la tua casa, perfettamente in linea con l’andamento di mercato immobiliare.

Il giardino è uno spazio che conferisce valore aggiunto al tuo immobile, soprattutto ai fini del calcolo del prezzo di vendita. Per valutare un immobile con giardino bisogna considerare il peso che ha nel conteggio della metratura commerciale complessiva. Fino a 25 mq, la superficie del giardino si calcola al 15%. L’eccedenza va calcolata al 5%. Questo calcolo viene effettuato in automatico dal sistema di Valutazione di Homepal. Pertanto, dovrai inserire soltanto i mq effettivi del tuo giardino e al resto ci pensiamo noi!

La valutazione di un immobile usato si basa su un’informazione molto importante: la data di ristrutturazione. Prima di vendere qualsiasi tipologia di immobile, quindi, sarà necessario recuperare la data dell’ultima ristrutturazione e analizzare se la casa è stata ristrutturata solo parzialmente, oppure nel suo complesso. Più la data di ristrutturazione è recente, più il valore dell’immobile tenderà a crescere, e viceversa.

Milano si aggiudica il valore medio al metro quadro più alto, con 4181 €/mq. Al secondo posto troviamo Firenze con 3026 €/mq, seguita da Bologna che con 2681 €/mq registra la stima immobiliare minore.